（以下内容从万联证券《房地产行业快评报告：货币政策持续支持购房需求释放》研报附件原文摘录）
行业核心观点：
我国房地产市场仍有较大发展空间，自去年9月政治局会议以来商品房销售端呈现止跌回稳态势，此次公积金**利率下调将进一步打开个人住房商业**利率的调整空间，**购房成本，同时，此次一揽子货币政策将进一步提振市场信心，改善居民收入预期，我们预计后续政策端仍将保持持续宽松，并不断出台相关优化政策，巩固房地产市场稳定态势。当前海外市场需求不确定性较大，在更大力度促进消费、扩大内需、做强**大循环的背景下，促进住房消费将是重要着力点，预计收储、城市更新等政策将不断优化并加快落地，更多增量政策仍值得期待，房地产行业有望在政策的持续支持下保持稳定态势。二级市场投资方面，建议关注①受益于供给侧出清的优质央国企背景房企；②受益于收储政策的相关个股；③行业止跌回稳预期下具有困境反转预期的个股的交易性机会。
事件：5月7日，国新办举行新闻发布会，请**人民银行、**金融监督管理总局、**证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
点评：
个人住房公积金**利率下调进一步打开商贷利率下调空间。央行行长潘功胜在会上宣布，将下调个人住房公积金**利率0.25个百分点。此轮房地产行业调整以来，房地产行业支持性政策持续推出，但是住房公积金**利率自2021年9月至2025年4月累计下调了仅40BP，个人住房**利率从2021年9月至2024年底累计下调了2.45pct，导致公积金**利率与个人住房**利率差距持续收窄，限制了房贷利率下调空间，此次公积金**利率下调将进一步打开个人住房商业**利率的调整空间，有助于进一步**购房成本、提升购房吸引力，助力行业需求释放，推动行业止跌回稳。
货币政策从“量”“价”“结构”三大维度支持实体经济发展，提振市场信心。发布会上，**人民银行行长潘功胜宣布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，预计将带动**市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点。降准降息等一揽子货币政策有助于提振市场信心，推动经济修复，将有助于购房者收入预期改善，进一步助力房地产市场稳定发展。
金融持续发力支持房地产行业止跌回稳。金融监管总局局长李云泽表示，今年一季度房地产**余额增加7500多亿元，其中新增个人住房**创2022年以来单季**增幅，住房租赁**同比增长28%，截至目前，房地产“白名单”**审批通过金额增至6.7万亿元。预计未来在支持房地产开发、个人住房、城市更新等**管理办法将加快出台。
风险因素：政策支持力度及政策效果不及预期、房地产行业修复不及预期、需求端信心修复不及预期、城中村改造进展不及预期、存量商品房及存量土地收购进展不及预期、房价持续下行等
