（以下内容从开源证券《REITs行业周报：推动基础设施REITs提质扩容，高速公路REITs表现持续优异》研报附件原文摘录）
推动基础设施REITs提质扩容，高速公路REITs表现持续优异
2025年第23周，中证REITs（收盘）指数为881.85，同比上涨10.7%，环比上涨1.55%；中证REITs全收益指数1107.26，同比上涨18.05%，环比上涨1.58%。本周REITs市场交易规模成交量达4.65亿份，同比增长18.93%；成交额达20.93亿元，同比增长29.28%；区间换手率2.4%，同比下降23.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为 0.12%、 0.84%、 2.72%、 0.88%、 0.85%、 2.24%、 1.41%；一月涨跌幅分别为 4.05%、 0.17%、 5.37%、 1.92%、 5.21%、 3.96%、 7.67%。我们认为，债券市场利率**下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
信义能源拟以太阳能发电场发行公募REITs，推动基础设施REITs提质扩容
信义能源控股有限公司宣布选定太阳能发电场项目，拟通过太阳能发电场基础设施房地产投资信托基金于**上市。上海市发展和改革委员会提出支持各区、各有关企业积极梳理暂不符合REITs发行规模条件或储备资产较少、不适合**发行REITs的优质项目，并加强与已上市REITs平台的合作交流，研究通过资产重组等方式将项目作为扩募资产注入已上市REITs平台。支持已发行基础设施REITs的发起人将募集资金用于存量资产收购，后续**开展扩募。
一周行情：高速公路REITs单周上涨2.72%，单月累计上涨5.37%
2025年第23周，中证REITs（收盘）指数为881.85，同比上涨10.7%，环比上涨1.55%，2024年年初至今累计上涨16.58%，同期沪深300指数累计上涨12.91%，累计超额收益 3.67%；中证REITs全收益指数1107.26，同比上涨18.05%，环比上涨1.58%，2024年年初至今累计上涨28.49%，同期沪深300指数累计上涨12.91%，累计超额收益 15.58%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为 0.12%、 0.84%、 2.72%、 0.88%、 0.85%、 2.24%、 1.41%；一月涨跌幅分别为 4.05%、 0.17%、 5.37%、 1.92%、 5.21%、 3.96%、 7.67%。
**跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃
2025年第23周，共有16只REITs基金等待上市，本周华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金**申请已申报，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金**申请已反馈，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
