证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-20
北京城建投资发展股份有限公司
拟转让北京科技园建设（集团）股份有限公司股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在**虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟
通过北京产权交易所公开挂牌转让持有的北京科技园建
设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建”）9.24%
股权，挂牌价格不低于北科建净资产评估值乘以公司持股
比例，即 28,206.06 万元（**以经国资备案的资产评估
报告结果为准）。
? 本次交易不构成重大资产重组。
? 本次股权转让事项尚需提交股东大会批准。
? 本次股权转让事项通过公开挂牌方式进行，涉及交易标的
的资产评估报告尚需国资主管部门或授权机构备案，**
交易价格及受让方存在不确定性，以在北京产权交易所公
开挂牌成交结果为准。
一、交易概述
（一）本次交易基本情况
截止公告日，北科建注册资本为 302,928.1648 万元，公司持
有北科建 28,000 万股，约占其总股本的 9.24%。公司拟通过北京
产权交易所公开挂牌转让持有的北科建 9.24%股权（以下简称
“交易标的”），挂牌价格不低于北科建净资产评估值乘以公司
持股比例，即 28,206.06 万元（**以经国资备案的资产评估报
告结果为准），**交易价格及交易对方以在北京产权交易所公
开挂牌成交结果为准。
（二）本次资产交易的目的和原因
为优化公司资产结构和资源配置，盘活存量资产，提升运营
效率，公司拟转让所持北科建股权。
（三）2025 年 6 月 5 日，公司召开第九届董事会第十七次
会议，以“7 票赞成，0 票反对，0 票弃权”的表决结果通过了
《关于拟转让北京科技园建设（集团）股份有限公司股权的议案》。
（四）本次股权转让事项尚需提交股东大会批准，涉及交易
标的的资产评估报告尚需国资主管部门或授权机构备案。
二、 交易对方情况介绍
本次交易通过公开挂牌方式进行，受让方与**交易价格均
存在不确定性。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等**措施，
不存在妨碍权属转移的其他情况。
人民币，认购北科建 2.8 亿股，初始持股比例 17.18%。后北科建
多次增资扩股，注册资本增加至 302,928.1648 万元，公司仍持有
金分红 4.30 亿元，覆盖了投资本金 2.8 亿元。
（1）北科建基本情况
名称 北京科技园建设（集团）股份有限公司
统一社会信用代码 91110108700236882A
成立时间 1999 年 11 月 18 日
注册地址 北京市海淀区北四环中路 229 号
办公地点 北京市海淀区北四环中路 229 号
法定代表人 王新光
注册资本 230,000 万元
基础设施开发、建设;房地产开发;销售商品房;物业管理;出租
房屋;机动车公共停车场服务;投资管理;资产管理;企业管理;
主营业务 投资咨询;经济贸易咨询;市场调查;企业策划、设计;公共关系
服务;设计、制作、代理、发布广告;会议服务;承办展览展示
活动;包装服务;餐饮管理;销售纺织品、服装、鞋帽、厨房用
具、日用杂货、卫生间用具、化妆品、卫生用品、钟表、眼
镜、箱、包、家具、灯具、小饰品、礼品、文化用品、体育
用品、首饰、工艺品、玩具、乐器、照相器材、电子产品、
五金、交电、建筑材料、家用电器、计算机、软件及辅助设
备、通讯设备。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营
活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容
开展经营活动;不得从事**和本市产业政策禁止和限制类
项目的经营活动。)
主要股东 北京市国有资产经营有限责任公司
资信状况 不属于失信被执行人
（2）北科建主要股东
持股数量 持股比例
股东名称
（股） （%）
北 京 市国 有 资 产经营 有
限责任公司
江 苏 银行 股 份 有限公 司
苏州分行
北 京 城建 投 资 发展股 份
有限公司
北 京 城市 开 发 集团有 限
责任公司
合计 3,029,281,648 100
（3）本次股权转让不涉及优先受让权。
（二）交易标的主要财务信息
（1）北科建最近一年又一期的主要财务数据
单位：万元
合并报表口径 母公司报表口径
项目
总资产 4,244,664.44 4,206,034.98 2,852,292.95 2,798,255.85
总负债 3,618,947.76 3,561,284.61 2,049,386.24 1,976,739.87
净资产 625,716.68 644,750.37 802,906.71 821,515.98
归母净资产 299,475.66 319,401.87 / /
项目 2025 年一季度 2024 年度 2025 年一季度 2024 年度
营业收入 48,672.70 706,650.38 0 8,547.69
利润总额 -18,077.85 -578,289.10 -18,609.27 -104,612.20
净利润 -19,033.68 -614,442.74 -18,609.27 -105,413.44
归母净利润 -19,926.21 -540,212.76 / /
上述北科建 2024 年度财务数据已经致同会计师事务所（特
殊普通合伙）专项审计并出具了标准无保留意见的专项审计报告
（致同专字（2025）第 110C013738 号和致同专字（2025）第
（2）北科建资产评估情况
公司委托北京中致成**资产评估有限公司对北科建股东
**权益价值进行评估，并出具了资产评估报告（中致成评报字
2025第 0122 号），确定北科建股东**权益价值**评估结果
为 305,260.38 万元，该资产评估结果尚未完成有关国资机构备案
程序。
（三）公司和北科建不存在债权债务关系，故本次交易不涉
及债权债务转移。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
股东**权益价值进行评估。根据中致成**资产评估有限
公司出具的资产评估报告（中致成评报字2025第 0122 号），
北科建股东**权益价值评估结果为 305,260.38 万元，公司
拟转让交易标的的挂牌底价将不低于北科建净资产评估值乘以
公司持股比例，即 28,206.06 万元（以经国资备案的资产评估报
告结果为准）。本次股权转让所涉及的交易标的资产评估报告尚
需国资主管部门或授权机构备案，**交易价格及交易对方以在
北京产权交易所公开挂牌成交结果为准。
法的评估结果如下：
（1）资产基础法评估结果
按母公司报表口径，经资产基础法评估，北科建总资产账面
价值 2,798,255.85 万元，评估价值为 2,282,000.25 万元，评估减
值额为 516,255.60 万元，减值率为 18.45%；负债账面价值为
动；净资产账面价值为 821,515.98 万元，评估价值为 305,260.38
万元，评估减值 516,255.60 万元，减值率为 62.84%。
（2）收益法评估结果
经收益法评估，北科建股东**权益为 192,554.15 万元，较
账面净资产 821,515.98 万元，评估减值 628,961.83 万元，减值率
（3）评估结论的**确定
本次评估采用资产基础法测算得出的股东**权益价值为
为 36.92%。
评估机构认为两种评估方法产生差异的主要原因是：资产基
础法和收益法的评估角度、路径不同。资产基础法是从资产的再
取得途径考虑的，反映的是企业现有资产的重置价值。收益法是
从企业的未来获利能力角度考虑的，反映了企业各项资产的综合
获利能力。收益法受企业未来盈利能力、资产质量、企业经营能
力、经营风险的影响较大，而被评估单位由于其产成品已经签订
了销售合同，未来盈利能力具有较大的不确定性。资产基础法从
资产重置的角度反映了资产的公平市场价值，结合本次评估情况，
被评估单位详细提供了其资产负债相关资料、评估师也从外部收
集到满足资产基础法所需的资料，评估机构对被评估单位资产及
负债进行**的清查和评估。
评估机构认为相对之下，资产基础法评估结果较为可靠，本
次评估以资产基础法的评估结果作为**评估结果，即北科建的
股东**权益价值为 305,260.38 万元，该资产评估结果尚未完成
有关国资机构备案程序
制，根据资产评估需要，经协商公司委托致同会计师事务所（特
殊普通合伙）对北科建 2024 年年度财务报表进行了专项审计。
根据规定，
公司披露北科建上述专项审计报告及未经审计的 2025
年**季度报告。
（二）定价合理性分析
北科建股东**权益价值评估结果为 305,260.38 万元，公司
持有北科建 9.24%股权，本次拟转让交易标的的**挂牌底价为
公司挂牌转让价格与评估值不存在差异。
五、拟提请股东大会授权事项
为确保本次交易的顺利进行，提请股东大会授权如下事项：
（一）批准授权公司管理层全权处理与本次交易相关的具体
事宜，包括但不限于：
制定、实施本次交易的具体方案；
过的方案，全权负责办理和决定本次交易的具体相关事宜；
签署、递交、呈报、执行与本次交易有关的一切协议和文件；
对本次交易方案进行相应调整，批准、签署有关等一切与本次交
易有关的协议和文件的修改；
规范性文件的规定调整挂牌价格，继续挂牌。
内，办理与本次交易有关的其他事宜。
（二）在股东大会决议有效期内，若监管部门政策要求或市
场条件发生变化，提请授权董事会根据监管部门新的政策规定和
市场的实际情况，在股东大会决议范围内对本次交易的具体方案
作出相应调整。
上述授权自股东大会审议通过之日起 12 个月内有效。
六、本次交易对公司的影响
（一）因本次交易**成交价格尚不确定，交易产生的具体
损益金额及对公司经营业绩的影响存在不确定性。
（二）本次交易不涉及人员安置、土地租赁和债权债务转移
等情况。
（三）本次交易采取公开挂牌方式进行，尚未确定交易对象。
特此公告。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
? 上网公告文件
年度合并专项审计报告
年度专项审计报告
年**季度会计报表
值资产评估报告
